O que é o lance embutido na prática?

É a possibilidade de utilizar de 20% a 50% do valor da própria carta de crédito contratada como oferta de lance, sem necessidade de desembolso financeiro à vista do seu bolso.

Quanto é possível economizar em relação ao financiamento bancário?

Em operações de médio e longo prazo, a economia pode ultrapassar 60% do total pago, pois o consórcio não cobra juros compostos sobre o saldo devedor, incidindo apenas taxa de administração diluída.

Ferramentas e Simuladores de Consórcio

Simulador de Engenharia de Lance Embutido

Calcule como ser contemplado utilizando um percentual da própria carta de crédito como lance, sem tirar capital do bolso.

Valor da Carta Bruta Contratada: R$ 500.000

Percentual de Lance Embutido Ofertado: 30%

*Regra permitida conforme administradora parceira autorizada pelo BACEN.

💡 Como Funciona: Você contrata uma cota maior (ex: R$ 500 mil) sabendo que usará 30% como lance (R$ 150 mil). Ao ser contemplado, você recebe R$ 350 mil líquidos em mãos para comprar seu imóvel e o seu desembolso à vista é zero.

Resultado da Estruturação

Lance Ofertado da Própria Carta: R$ 150.000

Desembolso do Seu Bolso: R$ 0,00 (ZERO)

Crédito Líquido Disponível nas Chaves: R$ 350.000

Saldo Devedor Abatido Imediatamente: - R$ 150.000

Estruturar Essa Carta com Rogério

Comparador Real: Consórcio Estruturado vs Financiamento Bancário

Descubra a diferença de Custo Efetivo Total (CET) entre a taxa de administração diluída e os juros compostos da Caixa/bancos.

Valor do Imóvel Desejado: R$ 600.000

Financiamento Bancário Tradicional

Juros médios de 11,5% a.a. em 360 meses (Sistema SAC/Price). A incidência de juros sobre saldo devedor faz você pagar quase 3 imóveis para ficar com 1.

Consórcio com Curadoria

Taxa de administração fixa diluída ao longo de 180 meses (~1,2% a 1,4% ao ano). Zero juros bancários.

Comparativo de Custo Total

Total Financiamento (Caixa/Bancos): R$ 1.620.000

Total Consórcio Estruturado: R$ 720.000

ECONOMIA REAL NO SEU BOLSO: R$ 900.000

Simular Economia no Meu Perfil

Calculadora de Alavancagem Patrimonial (Aluguel vs Parcela)

Veja como o aluguel do imóvel adquirido com a carta contemplada cobre as parcelas do consórcio, fazendo o patrimônio se pagar sozinho.

Valor do Imóvel Adquirido (Vitória / Vila Velha): R$ 700.000

Rental Yield Mensal Estimado: 0,55% ao mês

*0,5% média residencial tradicional; 0,7%+ para imóveis compactos e temporada em Itaparica/Jardim Camburi.

Projeção de Renda vs Parcela

Renda de Aluguel Estimada / mês: R$ 3.850 / mês

Parcela Média Estimada do Consórcio: R$ 4.200 / mês

Seu Esforço Mensal Real: Apenas R$ 350 / mês

Com apenas R$ 350/mês de esforço do seu bolso, você acumula um patrimônio líquido de R$ 700.000 que se valoriza anualmente.

Montar Plano de Alavancagem

Custo de Oportunidade: Comprar à Vista vs Consórcio + Dinheiro no CDI

Entenda por que investidores inteligentes nunca descapitalizam o caixa: eles mantêm o dinheiro rendendo no banco e pagam o consórcio com os juros.

Capital Disponível que Você Possui em Aplicações: R$ 500.000

Por que Não Comprar à Vista?

Ao pagar à vista, você perde 100% da sua liquidez e abre mão dos juros compostos. No consórcio, seu dinheiro continua rendendo no CDI, os rendimentos pagam as parcelas e ao final você tem o imóvel + o capital financeiro intacto.

Projeção em 10 Anos

Cenário 1 (Comprar à Vista): 1 Imóvel (Caixa Zerado)

Cenário 2 (Consórcio + CDI Rendendo): 1 Imóvel + R$ 680.000 em Caixa

GANHO PATRIMONIAL EXTRA: + R$ 680.000

Conversar com o Perito Rogério Campos

Precisa de um Cálculo Cirúrgico para o Seu Patrimônio?

Cada grupo de consórcio possui uma dinâmica de lances, saúde financeira e taxa de administração diferente. Fale diretamente com Rogério Campos, Perito Avaliador Imobiliário CNAI 33648 · CRECI/ES 4399-F, para auditar a melhor cota para seus objetivos.

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